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我们分析房地产市场的最新信息。
斯洛文尼亚测绘局正式公布了2016年的年度报告：斯洛文尼亚的房地产市场发展趋势越来越好。去年的交易额继2007年后达到最高值，房产价格上涨了，但仍比房产价格最高记录时低很多。去年房地产市场的交易额达到了20亿欧元，这比前一年多出了5亿欧元。根据房地产主要数据信息，我们分析一下，哪里增长最明显以及今年的走势会如何。
关于去年房地产交易情况，斯洛文尼亚测绘局发现：
– 2015年房价降到了谷底，去年公寓的价格上涨明显，以致可以说斯洛文尼亚房价稍有所改变。
– 购房需求上涨的主要原因之一是银行贷款利息较低、就业率增加以及工资上涨和房价在经济危机时期有所降低。
– 除了购买房产贷款或贷款自己建房的利息低外，人们也将房地产投资作为替代储蓄或高风险投资的投资方法。
– 经济危机时期的剩房基本上已经售罄，而且对新房需求越来越大，已经出现供不应求的现象。到目前为止大量修建新楼的景况从未有过。由于新房缺稀，很快将迎来新一轮的投资建设。
但这些都只是笔头估计情况，我们再来看一下具体信息。
- 房价走向如何？
去年斯洛文尼亚二手房价格比前一年增长了4%。但值得注意的是，并不是所有二手房价格都增长，房价主要增长的地区是卢布尔雅那和科佩尔（海边）。施蒂里亚地区的房价仍停滞不前，但是交易额有所增长，与2015年相比增长了约20%。
- 卢布尔雅那房价上涨：已经找不到低于2000欧元／平米的房子了
首都去年二手房价格与前年相比增长了7%。每平方米价格约为2180欧元。斯洛文尼亚测绘局表示，“去年初卢布尔雅那二手房的价格呈稳定上涨趋势。但是与2008年的价格相比，去年的房价仍然低了20%。”
斯洛文尼亚测绘局发现，“去年卢布尔雅那周边地区的二手房价格达到了2000欧元／平方米。各地区价格差异比前一年稍微缩小，卢布尔雅那市中心的价格相对较高，比卢布尔雅那平均房价高了11%。”卢布尔雅那房价最低的地区是Moste，但是去年房价增长了9%（更多信息请参考测绘图）。
斯洛文尼亚还发现，“去年的售房量与前一年相比，最多的是Bežigrad区，最少的是Vič区。也正因如此，Bežigrad区的房价增长最大，Vič房价增长最少，紧跟其后的是市中心的房价增长情况。去年卢布尔雅那售出了9个超过50万欧的公寓。现售房产中可达最高价格（65万欧元+增值税）的有两处房产：Situla的一处公寓和Rožna dolina的一栋别墅。”有关这两处房产的情况，我们已经在排行榜2016年卢布尔雅那最贵公寓中记录下来了。
- 继2007年后交易额最高，售出最多的是土地
继2007年后去年的房产交易情况达到最高值。与2015年相比，去年交易额增长了不到10%，但与2009年相比，交易额增长了约60%。去年房展交易额达21亿欧元，继2007年交易额为23亿欧元后，去年首次突破了20亿欧元的交易记录额。前年的交易额为16亿欧元。
建设用地的销售额重新开始增长，从这可以看出房产市场正在复苏。斯洛文尼亚测绘局表示，“去年对建设用地的需求明显增长。去年共销售了建设用地2800个单位，这继2009年后达到最高值。2009年房地产市场遭遇危机，投资可建用地和新建房屋基本停滞。2015年可建用地销售额达到最低潮，与2015年相比，去年可建用地交易额上涨了17%。房屋建筑用地销售量约占85%，工业和商务建筑用地销售量占15%。”
- 斯洛文尼亚测绘局报告：销售量稳定，但是价格会上涨
测绘局报告总总结出三点：
–“斯洛文尼亚房地产市场目前从复苏阶段过渡到了增长阶段”
–“市场上还有最后一批新建房屋，而滞销房屋已经售空。由于对新房屋需求的增长，其他房屋也已经在拍卖会或其他途径的销售上达到了正常的市场价格。”
– “因为近三年交易额实现了高增长，因此今年房产交易增长趋势会达到稳定。同时也预计公寓、房屋和可建用地等房产价格持续上涨，但国家各个地区价格有所差异。其中价格增长最快的是海边和卢布尔雅那和周边地区。客户对卢布尔雅那周边地区的房产需求量最大，而由于缺乏新建房屋，将逐渐供不应求。”
