为何斯洛文尼亚高级豪宅业还未复苏

斯洛文尼亚房地产业经历多年的萧条后终于复苏，但是百万高级豪宅目前还是未复苏。斯洛文尼亚富豪在经济上出现困难，外国买家则在减少。

高级豪宅顾名思义除了装修奢华之外，房子可用面积也很大，超过350平方米，占地面积则超过500平方米，售价为50万欧元。通常这些豪宅还配有游泳池、桑拿室，很大的停车场，至少5个卧室，还有多个浴室以及美丽的视野。
豪宅公寓必须配有优雅的园景设施和完善的停车场，面积需达150平方米；从豪宅放眼眺望是美丽的风景，天花板至少3米高，还有大面积的落地窗… … 这样的公寓售价约50万欧元。
在斯洛文尼亚，豪宅必须大而且装修奢华。满足这两个条件的豪宅的地理位置只有在卢布尔雅那的Rožna dolina区和Trnovo区，海边则在玫瑰港（Portorož）和皮兰（Piran）以及位于上卡尼奥拉（Gorenjska）的布莱德（Bled）。卢布尔雅那的豪宅公寓有Urbano别墅和Kapitelj别墅；投资者们估计还将有两个豪宅Šumi和Kolizej。

豪宅销售跟不上房地产市场

ABC房地产中介公司的Alen Komić明确表示，“斯洛文尼亚也提供豪宅楼盘，但是实际能出售多少，这又另说。豪宅的出售就目前而言跟不上地产市场，比较滞后。”
对此另一家房地产中介公司Todić Luxury的Predrag Todić先生对此表示完全同意，目前公司有25个单价超过50万欧元的楼盘，总值达450万欧元。Predrag Todić说，“房地产危机前，俄罗斯人是豪宅的主要买家。海边豪宅一般售价为百万或几百万以上，但是现在没有了。”
尽管斯洛文尼亚房地产业度过了危机，但是豪宅房地产出售仍然处于危机中。中等价位房地产已经复苏，售价最高达60万欧元。
Predrag Todić还表示，“在金融危机前购买豪宅的斯洛文尼亚富豪目前面临一些困难，新的富豪还不想那么快购买豪宅，因为赚的都是血汗钱，不想就这样随便花掉”。他们比较喜欢资产级旧别墅，还可以按照自己的想法装修，或者在市中心外建新房子。

最多俄罗斯买家变成最多中国和印度买家？

Alen Komić表示一般外国买家购买豪宅，在经济危机前，斯洛文尼亚富豪也购买。近期据Alen Komić先生观察，询问购买豪宅最多的是中国人和印度人，他说，“有资产的买家想将资产投资到不同国家和公司。斯洛文尼亚的俄罗斯买家不像以前那么积极，现在他们一般询问的是基本楼盘。”

想购买楼盘的大多是商人，他们不仅只将资金投在股票上，也想投资各个国家的房地产。斯洛文尼亚非常吸引他们，因为这里到哪都很方便，因为在这里投资购买第二个家。Alen Komić补充到，“最大的问题是，很少人知道斯洛文尼亚。”
近年，尽管来斯洛文尼亚的游客猛增，但是Predrag Todić认为，有钱的游客对斯洛文尼亚不感兴趣，因为这里没有豪华旅游套餐。房产也一样，外国买家不在斯洛文尼亚购置房产，因为这里没有高级豪宅。
Alen Komić预计，随着经济持续增长，豪宅市场也会逐渐复苏，而且短期内不会反弹。Alen Komić强调，购买豪宅的买家一般都很谨慎，而且豪宅买家很少。

摘自： siol.net